建築找碴達人 驗房師陸新興行業

大陸近來興起瘋狂賣客購物網一個行業:驗房師,又稱房屋查驗諮詢師。一套房子經過驗房師的法眼,一般都能查驗出許多毛病,因此,驗房師被物業管理人員、建商列為不受歡迎人物。甚至有人被打到受傷,住進醫院療養。



日前四川省成都市萬家灣附近一樓盤門口,一名驗房師趙師傅剛結束工作,便被一夥不明身分人士給打了,趙師傅受傷,被送到附近醫院。趙師傅說,被打的原因肯定與驗房有直接關聯,只能報警處理。

驗房師屢次被打

《成都晚報》14日報導,經常聽見驗房師被打,近來不讓驗房師進社區或必須要業主帶領才能進入,已是成都不少新交付樓盤的常態。「驗房師特別不受建築施工方待見。」從事建築行業8年、做了4年驗房師的熊師傅說,建商對驗房師很有意見,認為驗房師是去「挑刺」(指挑毛病)的,驗房過程中時常會有物管和工程部的人緊跟著。

驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合約相符,牆體、地面、門窗、水電等是否有問題,根據驗收情形,為業主提出「驗房記錄表」。趙師傅認為,物業人員應當支持驗房師的工作,驗房師是來幫助他們解決問題的,找出問題後,業主後期也不用再麻煩物業了。

按房屋trivago面積計價

驗房師平時都會攜帶一個鋁合金工具箱,裝著驗房必備工具,包含紅外線測距儀,可測量牆體寬度、高度;空鼓錘,用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象;水平儀則是測量房屋建築結構是否水準;相位儀,檢測房屋內電路是否正確,是否缺地線等。

驗房師的服務依房屋面積計價,熊師傅說,一般每平方公尺約3至4元(人民幣,下同),有的房屋達到每平方公尺8元。大概在7、8年前,成都陸續出現提供協力廠商驗房服務的驗房機構或企業,目前成都大約有5家,驗房師大多是之前從事建築、設計、預算及相關行業,之後轉行當驗房師。月收入約5000至6000元,生意好壞得看接單量。

小 靈 通驗房師

或稱驗屋師,依據大陸之國家批准民用工程建設文件、相關法律、法規、商業合約與房屋監測檢驗勞務合約等,藉助專業知識、工具和技能,對竣工並將交付使用或二手的民宅、裝修裝飾工程等進行監測檢驗,並向雇主提供檢測報告。在大陸屬於新興行業,但在美國、加拿大此行業已有超過40年歷史。(林瑞益)

(旺報)

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榮民又成酬庸祭品

行政院退輔會於民國86年出資成立的財團法人榮民榮眷基金會,在7月26日的改選中大爆冷門,由上士退伍的榮民代表陳俊生當選董事長,打破了以往都由退輔會副主委擔任董事長的慣例。改選後,退輔會主委李翔宙特別拜會了陳俊生,希望他不要接任,以免發生行政不能配合的問題,但被陳俊生拒絕。

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不過,8月8日舉行改選後的第一次董事會,由退輔會、國防部、行政院等機關派出的8席官方代表居然全部缺席,造成基金會13席董事中,因半數未出席而流會,導致官民大戰的歹戲連棚,引發退伍軍人不滿。

財團法人榮民榮眷基金會是一個典型的公設財團法人,其10億元創立基金,百分之百由行政院退輔會捐助。依其組織章程第2條之規定,辦理以下榮民、榮眷事項,即:一、亡故現役軍人或退除役官兵在大陸地區繼承人申請遺產之核發。二、榮民重大災害之救助。三、清寒榮民子女教育獎助學金及教育補助。四、其他有關榮民、榮眷福利及服務。

而這些業務,行政院退輔會下設的服務照顧處、就養養護處、就學就業處、就醫保健處本就可全部經理,特別是服務照顧處的業務,就有善後遺產管理及海外聯絡。因此,疊床架屋的建置財團法人榮民榮眷基金會其實就是一種行政卸責,而操弄德國學理上所最為人詬病的「行政遁入私法」,逃避國會監督,並以國家預算進行脫法敗德的人事酬庸。

民進黨政府並未糾正其在野時期所嚴厲指控的「酬庸樁腳」行為,相反地,卻也把手伸入很多公股銀行,或全面綠化原屬官方外圍的財團法人組織。而針對榮民榮眷基金會這一小小的組織,民進黨政府本也以為可以手到擒來,由退輔會副主委李文忠接任基金會董事長,殊不料陰溝裡翻船,敗給上士退伍的陳俊生。由此可見,民心思變,希望真正落實的是社會所期盼的轉型正義,要求政府不要再將公營事業、公設財團法人作為政治分贓酬庸的祭品。

當前公股事業及公設財團法人,多由政府指派退休公務員擔任董監事,薪資比擔任公職時多出1倍以上,早被立委痛批是在養肥貓、肥鼠,是在培訓新的「企業門神」。為了避免此種破壞行政倫理的腐敗現象持續惡化,筆者認為,李登輝、陳水扁、馬英九歷任總統任內所設置的公設財團法人,均需全面檢討其設立的必要性、正當性及目的性,並透過人事公開、建構公義報償機制,加強內部控制,以落實有效的行政管理。(作者為律師)

(中國時報)瘋狂賣客購物網

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千禧世代最愛GUCCI

千禧世代最愛的時尚品牌,以往以運動品牌、流行潮牌居多,如今隨著他們的消費力不斷提升,一線精品也愈來愈受青睞。根據《時尚商業評論》與研究平台Lyst公布最新的調查,千禧世代最愛時尚品牌的冠軍寶座由GUCCI奪得,擠下上一季的冠、亞軍Vetements與YEEZY。



近幾7-11網路購物年迅速崛起的潮牌Vetements,以及嘻哈天王肯伊威斯特KanyeWest與adidas聯名合作的YEEZY,上一季拿下千禧世代最愛時尚品牌的冠、亞軍;不過本季卻情勢大逆轉,由將近百年歷史的GUCCI奪得榜首,第2名仍是YEEZY,第3名則被Balenciaga拿下,至於曾是時尚最夯潮牌的Vetements,則退居第4名。

GUCCI自從Alessandro Michele升任創意總監後,品牌風格前衛年輕,並積極透過社群網路媒體與消費者溝通,深受千禧世代年輕族群的喜愛,加上今年5月新登場的廣告影片以星際爭霸戰為主題,充滿太空科技的氛圍,頗迎合年輕人的口味,GUCCI年輕消費者的成長率以兩位數大幅度成長,占比超過5成,是GUCCI擊敗眾多潮牌脫穎而出的主因。

融入運動元素的潮牌YEEZY則穩居第2名,是adidas跨界潮牌相當成功的例子,隨著運動人口逐年增加,運動風潮仍是時尚的主流,預計在未來幾年都將是王道。至於Balenciaga則從去年的第9名一口氣躍居第3名,品牌藝術總監Demna Gvasalia居功厥偉,他是Vetements找飯店 trivago的創始人兼設計師,兩年前受邀擔任Balenciaga藝術總監,將品牌引領到前衛潮牌的層次,以強烈的設計感再度贏得時尚粉絲的青睞。

從該排行榜的排序起伏,不難發現一線精品跨界潮牌已是趨勢,當精品的精緻工藝結合前衛潮牌的設計,更是如虎添翼。如LV與SUPREME聯名、Balenciaga延攬Vetements設計師,都是成功的例子。

(中國時報)

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博客來暢銷書籍 做人會成功-給不孕夫妻無限生機

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  1. 作者係國內第一位拿到英國劍橋大學醫學博士;多年研究不孕症成就卓著,曾連續三年榮登世界名人錄;做人無數,「送子觀音」在中南部極負盛名。
  2. 你知道台灣現今有30至40萬對夫妻有不孕的困擾嗎?你知道女人35歲時的受孕率僅及24歲時的二分之一嗎?哪些婦科疾病會影響生育能力?該怎樣「做人」才會成功?「做人」該有多少預算?本書分以下五大章節:
  • 【身心建設篇】讓夫妻充分認識不孕症,作好身心準備。
  • 【追根究底篇】深入剖析夫妻不孕的可能原因,及早因應對策。
  • 【檢查診斷篇】讓夫妻了解不孕症門診的檢查項目,提高就診效率。
  • 【助孕治療篇】詳盡介紹各種人工協助助孕技術,教導「做人」成功祕訣。
  • 【安胎成功篇】叮嚀準媽媽懷孕後的三個月生活須知,並當心可能的併發症



    • 出版社:台視文化

      新功能介紹

    • 出版日期:2001/06/08
    • 語言:繁體中文


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    各縣市政府近年陸續調高不動產稅基,使地價稅及房屋稅增加,讓不少人抱怨不動產持有稅大增、囤房成本愈來愈高。不過,仍有不少人不介意區區稅金,繼續存房子,財政部最新統計,105年有5036人擁有10戶以上的房產,比104年多了185人。

    依據房屋稅的定義,本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計在3戶以內,都算自住,不必被課囤房稅(房屋稅稅率提高)。以此推算,104年全國擁有4戶以上的人數,共有7萬3318人;105年增加至77225人,囤房族增加了近3千907人。

    房市持續修正,中華信評指出,104年房市衰退約4%,105年下滑約1%,預估今年台灣不動產市博客來網路書店 場下跌1%,明(2018)年則趨穩。

    中華信評指出,過去幾季雖然房價小幅修正,但是台灣人大部分的收入水準仍無法負擔高房價,台灣房價對收入比在去年第3季達到9.4倍新高紀錄,台北市為15.5倍。新北市則是12.7倍。

    相較新加坡與東京房價對收入比才4.5至5倍,台灣的房價所得比已經接近世界上房價所得比18.1倍、最難買房的香港。財政部最新統計,105年有5036人擁有10戶以上的房產,比104年多了185人。本報資料照片

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  • 博客來暢銷書籍 Dr.南雲 華麗的一天

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    一天24小時打造亮麗體態,

    令人驚訝的重拾年輕的生活方式!


    每天二十四小時的生活,過得充實且健康嗎?照著鏡子時,是否覺得自己隨著歲月年華而逐漸老去?本書的作者南雲醫生,縱使已年近六十,不僅愈活愈年輕,身體狀況也確實比三十幾歲時更加健康而結實。

    這本華麗的一天,即是公開南雲醫生每日的生活實態,讓讀者可以具體了解,如何在每日忙碌的食衣住行中,輕鬆找出簡單又健康的生活方式。

    從睡眠、飲食、運動、體態,到身體的保暖與清潔,書中沒有煩鎖的理論或教條,卻有實際又簡白的具體說明與實例,是一本容易閱讀且很好上手的書。

    作者在年輕時,也曾過著與大家一樣忙碌的生活。現在的他,醫師的職業一樣忙碌,卻已找出讓自己愈活愈健康、愈活愈年輕的辦法。身為讀者的你,不能再以忙碌為理由,忽視身體的健康。讓我們一起愈忙愈美麗、愈老愈青春吧。

    畫出一天的圓餅圖,每日的生活長什麼樣子呢?

    睡眠是否安穩?三餐是否營養?是否把握通勤的移動時間多加運動?有沒有注意自己每個時候的身體狀況?

    本書以一天為單位,教你如何在忙碌的上班日中,也可以精神抖擻地健康生活。作者南雲醫師點出四字重點:「眠」、「食」、「動」、「冷」,教你返老還童的絕招。

    睡眠部分有,說明睡眠周期、介紹好用的枕頭、教導如何調整作息以得到好眠等。

    飲食部分有,認識食物、該避免的食物、以及十道營養又可補回青春的經典料理。

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    防冷部分有,認識體溫、衣服的穿著要點、睡覺及沖澡時的要點、及介紹不給肌膚帶來負擔的清潔用品等。

    全書簡易明瞭,是本可以每天跟著實作的好書。

    名人推薦

    許重義? 中國醫藥大學醫療體系總執行長、神經內科權威

    張承能? 長庚醫院神經外科臨床教授

    張婷媗? 馬甲線女神、台灣第一美魔女



    • 譯者:呂美女,吳乃慧
    • 出版社:天下雜誌

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    • 出版日期:2014/09/03
    • 語言:繁體中文


    商品網址: Dr.南雲 華麗的一天



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    南韓央行總裁李柱烈 (歐新社) 星展集團發布報告指出,南韓政府上周公布最新稅制改革案,欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅。主要重點有三:

    一、年度利潤超過2,000億韓元的企業,企業稅率從現有的22%調升至25%,

    二、個人年度所得超過5億韓元的高收入族群,所得稅率從40%調升至42%,

    三、新增個人年度所得介於3億至5億韓元之間的課稅級距,所得稅率為40%。

    這項改革案與南韓總統文在寅推動收入再分配、消弭不均的政策方向吻合。

    預期新增的稅收將能為政府提供資金,以創造就業機會,並擴展社會福利政策。然而,三星、現代汽車或LG等南韓大型企業將受到增稅的衝擊,這些企業的成本負擔將增加,對於企業獲利與競爭力也帶來挑戰。預期南韓政府的整體財政政策將會持續保持擴張。官方預估是透過上述稅制改革案,可望帶來每年5.5兆韓元的新增稅收收入(約為目前總收入的1.4%)。

    此外,南韓政府同時也宣布新的房市控管政策。包含首爾在內等三個城市被列為過熱投機地區。較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定,旨在打擊投機炒房者,並且穩定房價。這些措施應該也能幫助抑制家庭債務的過度擴張。

    南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息。星展集團預期韓國央行在今年下半年應會保持利率不變,從2018年第2季開始升息。

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